重磅！深圳最大的国际汽车城来了！近1平方公里将辐射珠江两岸2000万人！
自深圳福田终于发起总攻、深圳决定支持光明科学城打造世界一流科学城之后，光明也发起了总攻，光明汽车城项目宣布启动，拟打造成为粤港澳大湾区首个集汽车消费、文化休闲、旅游观光于一体的城市综合体。项目可辐射珠江东、西两岸；1小时经济圈可覆盖深圳和东莞大部分核心区域；辐射人口规模达2000万人以上。
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5月27日下午，光明区2020年例行新闻发布会（第三场）在区公共服务平台召开，会上介绍了光明国际汽车城项目和光明区产业用房租金价格指导体系的相关情况。光明区委宣传部相关负责人、光明区住建局相关负责人和光明控股集团相关负责人参加发布会。
深圳最大的国际汽车城来了光明国际汽车城8月开工！
光明国际汽车城项目
建设光明国际汽车城是区委区政府立足实际、高位谋划、科学定位的决定，在今年1月初召开的光明区一届二次党代会中，区委书记王宏彬明确提出加快启动建设光明国际汽车城项目。3月4日发布的《光明区国有资产监督管理局2019年工作总结和2020年工作计划》中重点提到，光明汽车城项目顺利启动，高规格谋划推进光明国际汽车城建设，拟打造成为粤港澳大湾区首个集汽车消费、文化休闲、旅游观光于一体的城市综合体。
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一起来看看发布会上公布的
光明国际汽车城项目
项目区位优势明显
光明国际汽车城项目
地理位置优越，交通便利通达
位于光明区根玉路与东明大道交汇处
东南侧紧临明湖公园
可辐射珠江东、西两岸
1小时经济圈可覆盖
深圳和东莞大部分核心区域
辐射人口规模达2000万人以上
▲光明国际汽车城项目效果图（以规划批复为准）
光明国际汽车城作为光明区重点推进建设项目，项目总占地面积为92.5万平方米，其中公园面积为68.4万平方米，含30.9万平方米水面，公园将作为项目配套整体规划、打造。项目现已进入一期招商阶段，力争3-5年打造成为深圳规模最大、品牌最全、环境最优、服务最完善的4s店集群及交易展示、文化休闲、科技研发、体验消费、综合服务为一体的高端体验消费新中心。
▲光明国际汽车城项目效果图（以规划批复为准）
规划建设光明国际汽车城有四个优势
具有显著的规划优势、资源优势
运营优势和合作优势
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光明国际汽车城一是规划优势。光明国际汽车城拟建设成新一代汽车城，涵盖大“一站式”服务、高端化品牌和体验、新一代智慧车城和线上线下融合四位一体规划理念，战略前瞻统一规划，打造新一代智慧车城。
二是资源优势。光明国际汽车城拥有粤港澳地区独一无二的水、田、园、林资源；具备成为深圳首个汽车文化主题公园，集科技博览、汽车体验、汽车娱乐、汽车景观等于一体，覆盖深圳、辐射粤港澳的汽车主题特色综合体的资源禀赋。
三是运营优势。汽车城项目拟打造9大发展共享功能、3大交流共创平台、3大智慧共赢平台的9+3+3服务体系，功能齐全，赋能汽车新零售，帮助企业实现最小化成本运营。构建线上线下一致体验的汽车消费业态，为汽车经销商和汽车客户提供贴心、安全、便捷的“一站式”服务，打造消费者向往、经销商喜爱、主机厂标榜的新世代车城。
四是合作优势。光明国际汽车城采取政府引导、国企统筹+多家细分专业领域龙头投资的“1+N”开发模式，享受园区专项优惠政策，设置15至20年的长租期等等，都体现了光明国际汽车城展臂欢迎全球汽车主题资源的合作诚意。
打造“一轴、两带、四区、一公园”
光明国际汽车城项目
以汽车展销为核心，以科技电商提层级
以综合配套引服务，以文化休闲造特色
打造“一轴、两带、四区、一公园”
“一轴”即升级改造油麻岗路，打造贯穿项目的“活力中轴”；
“两带”即以明湖公园为依托、以汽车文化为内涵的“文旅休闲带”和融合汽车研发、展销、配套服务的“复合产业带”；
“四区”分别为汽车展销区、科技电商区、综合服务区及汽车主题休闲区。
（图片以规划批复为准）
汽车展销区
汽车展销区规划面积为15万平方米，集整车销售、展示、零配件、售后服务四位一体，拓展二手车交易市场及检测认证服务，业态包括4S品牌店、二手车交易、共享配套等。
科技电商区
科技电商区规划面积2.5万平方米，集研发创新、科技体验、线下展示展销、线上电商交易、仓储物流服务为一体，业态包括办公、汽车体验、餐饮和商业配套。
综合服务区
综合服务区规划面积5.1万平方米，集展示发布、共享维修、园区管理、生活配套服务于一体的综合服务新模式，业态包括展厅、车管所、汽车金融、汽修汽配、服务中心及宿舍食堂等。
汽车主题休闲区
汽车主题休闲区规划面积4.2万平方米，集汽车酒店、汽车娱乐体验、湖景商业、特色餐饮等于一体，打造片区活力汽车文化休闲街区，业态包括娱乐休闲、主题酒店、中端公寓、文创基地和特色购物。
此外，后期还将打造公园驾乘体验区、公园汽车博览休闲基地和公园水上运动中心，创造极具汽车文化特色的汽车城，引领汽车体验式消费新风尚。
✪公园驾乘体验区在交通上以环线方式疏导车流，完善整体交通系统，形成临公园景观展示面，积极融入城区综合建设，极大提升内部商业价值，通过独有的景观试车道，极大提升消费者购车体验。
✪公园汽车博览休闲基地计划打造汽车体验场馆和汽车亲子乐园。
✪公园水上中心计划打造皮划艇俱乐部、索道滑水基地，皮划艇除了作为集训基地外，也对社会公众开放，是一项具有竞技性和休闲性的水上运动。
光明国际汽车城项目
拟分三期进行改造建设
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其中，一期招商面积5.6万平方米，主要业态为高端4S店、公寓，以初步实现项目基础的核心功能；
二期招商面积13万平方米，主要业态为4S店、汽车电商、企业办公、园区服务配套；
三期招商面积8.2万平方米，主要业态为汽车主题商业、文化休闲、特色街区、商务酒店。
未来
光明国际汽车城项目
将凝聚山水特色的城市汽车名片
构筑光明城市再生示范区
推进人、车、城市的和谐融合
力争成为全区产业升维的新样板
经济贡献增长极与城市再生示范区
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咱们一起来看看光明区产业用房租金价格指导体系光明国际汽车城项目吧~
光明区产业用房租金价格指导体系
租金指导价格的发布是市委市政府“稳房价、稳租金、稳预期”工作部署的重要举措，也是光明区降低企业用房成本、稳定租赁市场、支持实体经济发展的重要探索。
编制租金指导价格并非政府过度干预市场
而是为了促进租赁市场平稳健康发展
让产业用房租金价格维持在平稳区间运行
切实降低企业经营成本
“以房吸引企业”、“以房吸引人才”
接下来，小编将为大家介绍
光明区产业用房租金价格指导体系
路线：制定工作路线稳扎稳打“四步走”
光明区在全市统一部署下
在市城市建设与房地产研究中心的全过程参与下
共同开展了扎实细致的基础工作
进行了深入全面的理论研究
权衡了相关各方的利益得失
区住建局为此制定了“四步走”工作思路
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第一步是全面排查清底数，联合各部门收集了近7000栋产业类建筑物信息。
第二步是数据清洗出目标，通过市标准地址库信息系统逐一查询，确定了729个园区5713栋产业用房及配套作为估价标的物。
第三步是批量评估出初稿，委托具有国家一级资质的第三方专业的房地产评估机构开展评估工作，通过科学制定价格影响修正系数批量评估出全区产业用房市场租金指导价格。
第四步是反复征求意见出成果，通过多种方式共14轮征求意见，认真研究，反复论证，结合反馈意见对价格体系进行修订完善。
内容：出台使用说明 实行分级指导
租金价格指导体系涵盖了
全区729个工业园区（不含零星产业用房）
5713栋产业用房
（生产厂房4030栋+配套用房1683栋）
结合全区实际，编制了具有光明特色的《深圳市光明区工业类产业用房市场租金指导价格使用说明(试行）》，旨在将指导价格与现有政策、市场操作实际相衔接，避免指导价格被社会主体碎片化解读。
结合市场实际
分三个层级对产业用房进行价格指导
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三个层级对产业用房进行价格指导
包括729个工业园区的园区名称、产业用房首层与非首层及配套用房的租金统计价格表。
以及包括5713个具体楼栋的楼栋编码、楼栋地址、所属园区、产业用房首层与非首层及配套用房租金指导价格。
社区层级、园区层级的统计均价便于市场主体宏观掌握片区价格水平，楼栋层级的价格则供市场主体具体查询了解详细楼栋的租金价格情况。
特点：光明模式呈现五大特点
区住建局经过精心准备出炉的
指导价格体系呈现了
全覆盖、高精准性、便利性、规范性、科学性
五大特点
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指导价格体系的五大特点
一是产业用房数据实现全覆盖。运用光明区社区网格员人员多、情况熟的优势，地毯式排查近7000栋工业类产业用房与配套建筑的信息,涵盖了M1和M0产业用房，为编制工作打牢了数据基础。
二是编制价格具有高精准性。价格颗粒度精准到了具体楼栋的首层和非首层，有宏观，有中观，有微观，层次清晰，有现实指导意义和参考意义；
三是编制结果具有使用便利性。结合光明区实际，编制了具有光明特色的指导价格使用说明，将指导价格与现有政策、市场操作实际相衔接；
四是园区名称与楼栋地址具有规范性。引入房屋编码概念识别楼栋身份，结合全市统一地址库信息系统规范了园区名称与地址信息，这在全市也是一大创新；
五是评估方法具有科学性。首创批量评估法获认可。先使用同质物业比较法确定标定产业园区的市场指导价格，再通过价格影响修正系数的方式对社区内产业用房租金批量估价，最后广泛征求意见进行局部修正，该评估路线和方式方法得到市级评估专家的广泛认可。
近期
该租金指导价格体系
经区政府一届五十二次常务会议审议通过
并在上周召开了租金指导价格发布会
对社会发布
光明区的探索
为全市提供了非常有价值的经验和示范
下一步市局将深入总结借鉴光明经验
早日实现全市产业用房租金指导价格
全面制定完成
来源：深圳光明、深圳新闻网
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